Simulateur de crédit immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total et les intérêts de votre prêt immobilier. Taux 2026 inclus, résultat instantané.
Calculateur de prêt immobilier
Simulation indicative · Taux fixe · Hors frais de dossier et assurance emprunteur
Comment utiliser le simulateur de crédit immobilier
Le simulateur de crédit immobilier vous permet d'estimer vos mensualités en entrant trois paramètres : le montant emprunté, la durée du prêt et le taux d'intérêt. Le résultat s'affiche instantanément, sans inscription et sans données personnelles transmises.
Les taux immobiliers en 2026
Après la baisse progressive amorcée en 2024, les taux de crédit immobilier se stabilisent en 2026. Pour un profil standard avec apport de 10%, comptez :
- Sur 10 ans : environ 3,40%
- Sur 15 ans : environ 3,55%
- Sur 20 ans : environ 3,75%
- Sur 25 ans : environ 4,10%
Ces taux sont indicatifs. Votre banque ou courtier vous proposera une offre personnalisée selon vos revenus, votre apport et votre situation professionnelle.
Durée du prêt : quel impact sur le coût total ?
La durée du prêt est le premier levier pour ajuster vos mensualités. Emprunter sur 25 ans plutôt que 20 ans réduit la mensualité d'environ 15%, mais augmente le coût total des intérêts de 40% à 50%. Avant de choisir une durée longue uniquement pour réduire la charge mensuelle, simulez le coût des intérêts sur chaque scénario.
Taux fixe ou taux variable ?
En France, la quasi-totalité des crédits immobiliers sont à taux fixe. Ce choix vous protège contre une hausse des taux pendant toute la durée du remboursement. Le taux variable, parfois inférieur au taux fixe au départ, comporte un risque de révision à la hausse indexée sur les taux directeurs de la BCE. Notre simulateur calcule sur la base d'un taux fixe.
Frais annexes à anticiper
Le coût d'un crédit immobilier ne se limite pas aux intérêts. Il faut également prévoir : l'assurance emprunteur (entre 0,20% et 0,50% du capital annuel), les frais de garantie (hypothèque ou caution), les frais de dossier bancaire (0 à 1 500 €) et les frais de notaire (environ 7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf). Notre simulateur affiche le coût des intérêts seuls : pensez à ajouter ces postes pour un budget complet.
Renégociation et rachat de prêt
Si vous avez contracté un prêt à un taux plus élevé, il peut être intéressant de renégocier ou de faire racheter votre crédit. La règle générale : l'opération est rentable si l'écart de taux est d'au moins 0,70 point, si le capital restant dû est supérieur à 70 000 € et si vous êtes dans la première moitié du remboursement. Utilisez notre simulateur rachat de crédit pour chiffrer l'économie potentielle.
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Quel est le taux d'un crédit immobilier en 2026 ?
En mai 2026, les taux moyens pour un crédit immobilier se situent entre 3,40% sur 10 ans et 4,10% sur 25 ans. Les meilleurs profils (apport solide, revenus stables) obtiennent des taux négociés autour de 3,20% sur 20 ans. Ces taux s'entendent hors assurance emprunteur.
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans ?
Pour un crédit immobilier de 200 000 € sur 20 ans à 3,75%, la mensualité est d'environ 1 185 € hors assurance. Le coût total des intérêts s'élève à environ 84 000 €. Utilisez notre simulateur pour tester différents montants et durées.
Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ?
Les banques exigent en général un apport minimum de 10% du prix du bien pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport de 20% ou plus vous permet d'obtenir un meilleur taux et d'emprunter dans de meilleures conditions. Certains profils sans apport peuvent tout de même obtenir un financement selon leur situation.
Comment fonctionne le remboursement d'un prêt immobilier ?
Un crédit immobilier classique fonctionne par mensualités constantes. Chaque mois, vous remboursez une part de capital et des intérêts calculés sur le capital restant dû. Au début du prêt, la part des intérêts est plus importante. Elle diminue progressivement au fil des remboursements. Un tableau d'amortissement détaille la répartition mois par mois.